EIGENGRUND - LUFTWÄRMEPUMPE - STELLPLÄTZE MIT WALLBOX
Esslinger Ruhelage - hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie !
DIE LAGE:
Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.
Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in knapp 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt.
Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !
DAS HAUS:
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, hinter der Kirche, wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet..
Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz.
Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht)
Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !) ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Der Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im EG.
Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör!
Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse)
HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN !
WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.
KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert
DIE WOHNUNGEN SIND BEZUGSFERTIG
5-Zimmer-Familienresidenz im beschaulichen Essling
DIE LAGE:
Gleich hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergärten, Schulen und der Kirche wird ab Sommer 2021 diese Wohnanlage mit ca 35 Wohnungen erbaut.
Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze; die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in etwas mehr als 30 Minuten mit der U2 in der Inneren Stadt.
Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente,
mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !
DAS HAUS:
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Gasse wird als Einbahn geführt) werden in dem L-förmigen Gebäude ab Sommer 2021 ca 35 Wohnungen errichtet. (Baubewilligung ist erteilt).
Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht)
Hauseigene Tiefgarage ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen!
Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil (2,3 qm) als Zubehör!
Jede Wohnung bietet Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse)
HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN !
Fertigstellung ist für Ende 2022 projektiert.
DIE WOHNUNG:
Diese 5-Zimmerwohnung hat den perfekten Schnitt.
Vom Vorzimmer (rechts WC - links Abstellraum) geht´s ins Wohnzimmer (inkl Küchenbereich).
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Diele zu den drei Kinder-Zimmern und einem 6 qm großen Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer, mit eigenem Badezimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung.
Von allen Zimmern kann man auf die Terrasse und weiter in den Garten gehen.
Eines der Schlafzimmer ist nach Norden orientiert, alle anderen Zimmer nach Westen
Fussbodenheizung, Aussen-Jalousien, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, - auch die Ausstattung ist vom Feinsten.
Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 4,5 qm
Gaerderobe - 3,5 qm
Gäste-WC - 2 qm
Abstellraum - 2,4 qm
Wohnzimmer - 31,7 qm (inkl Küchenbereich)
Diele - 3,2 qm
Schlafzimmer 1 - 10,5 qm
Schlafzimmer 2 - 11 qm
Schlafzimmer 3 - 10,4 qm
Badezimmer 1 - 6 qm (mit Waschmaschinen-Anschluss)
Schlafzimmer 4 - 15,5 qm
Badezimmer 2 - 6 qm (zu Schlafzimmer 4)
Terrasse - 35 qm
Garten - 130 qm
Interessiert ?
Andreas C. Repolles
Verkauf
REALTA IMMOBILIEN
B&Co GmbH
Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
Mobil: +43 699 1818 1877
email: verkauf@realta.at
URL: www.realta.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling
Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen
