Esslinger Ruhelage +++ NeuBau-Erstbezug +++ Freier Blick zur Morgensonne
Beschreibung
EIGENGRUND - LUFTWÄRMEPUMPE - STELLPLÄTZE MIT WALLBOX
Esslinger Ruhelage - hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie !
DIE LAGE:
Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.
Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in knapp 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt.
Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !
DAS HAUS:
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, hinter der Kirche, wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet..
Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz.
Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht)
Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !) ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Der Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im EG.
Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör!
Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse)
HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN !
WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.
KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert
DIE WOHNUNG:
Sie suchen eine ruhige ZweiZimmerWohnung mit kompakten Schnitt und etwas mehr Platz, in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ?
In einem Wohnhaus auf Eigengrund ?
Hier ist die Wohnung für Sie !
41 qm Wohnfläche plus 8,9 qm Balkon
Diese 2-Zimmerwohnung bietet drinnen viel Platz und draußen einen großen Balkon, die Wohnung ist nach Osten orientiert.
Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.
Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 3,1 qm
Gäste-WC - 1,4 qm
Badezimmer - 3,9 qm
Wohnzimmer - 18,8 qm (inkl Küchenbereich)
Balkon - 8,9 qm
Schlafzimmer - 8,5 qm
Kellerabteil - ca 2 qm
Interessiert ?
Andreas C. Repolles
Verkauf
REALTA IMMOBILIEN
B&Co GmbH
Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
Mobil: +43 699 1818 1877
email: verkauf@realta.at
URL: www.realta.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Stahlbeton
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 29.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 15.09.2030
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
- Bahnhof 2000 m
- Autobahnanschluss 5750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 250 m
- Höhere Schule 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 2500 m
- Bank 250 m
- Post 250 m
- Polizei 2000 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 2250 m
- Krankenhaus 4500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 219.900,00 €
- Fläche ca. 41,5 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 219.900,00 € |
Betriebskosten: | 74,70 € |
Reparaturrücklage: | 6,30 € |
Umsatzsteuer: | 7,47 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 88,47 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 12143
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 219.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 41,5 m2
- Wohnfläche ca. 41,5 m2
- Balkonfläche ca. 8,9 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 29.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 15.09.2030
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar n.V
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![ANDREAS C. REPOLLES ANDREAS C. REPOLLES](https://storage.justimmo.at/thumb/4aecb615077ac9739b0aaf0360f3028d/fc_h300_mwebp_w100/71BXAD7jL91jhIvpDLPBYu.jpg)
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- Beauftragter Kooperationspartner Andara GmbH (Verkauf)