DER PREIS - EUR 231.840,-- ist Netto, ist der Anlegerpreis !
DIE LAGE:
Hinter der Esslinger Hauptstraße, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese moderen Wohnanlage kurz vor der Fertigstellung, Übergabe im Jan 2023 geplant.
Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in etwas mehr als 30 Minuten in der Inneren Stadt.
Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstraße -Siegesplatz - Erzherzog Karl Straße gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !
DAS HAUS:
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Gasse wird als Einbahn geführt) werden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet..
Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht)
Hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !) ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen!
Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör!
Jede Wohnung bietet Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse)
HIER WOHNT MAN NICHT NUR - HIER GENIESST MAN DAS LEBEN !
WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores (im EG Aussen-Rolläden), Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.
KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert
Fertigstellung bzw Übergabe der Wohnungen Anfang 2023 (eventuell im Dezember 2022).
DIE WOHNUNG:
Diese 2-Zimmerwohnung bietet auf 43,1 qm alles was eine Wohnung ausmacht und ist zur Gänze nach Osten orientiert.
WC separat, ein eigener Abstellraum, das Schlafzimmer sehr geräumig - DIE PEREFEKTE ANLEGERWOHNUNG
Fussbodenheizung, Aussen-Jalosien, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, - auch die Ausstattung ist vom Feinsten.
Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 5,4 qm - ALLE RÄUME ZENTRAL BEGEHBAR
WC - 1,8 qm
Abstellraum - 1,8 qm
Badezimmer - 3,7 qm
Wohnzimmer - 19,5 qm (inkl Küchenbereich)
Balkon - 5,6 qm
Schlafzimmer - 10,9 qm
Kellerabteil - ca 2,3 qm
Eine perfekt geschnittene ZweiZimmerWohnung, 43 qm groß (plus 5,6 qm Balkon) erwartet Sie im alten Esslinger Ortskern.
DIE TIEFGARAGE
Im Untergeschoss, in der hauseigenen Tiefgarage stehen 22 Stellplätze zur Verfügung - ab EUR 24.380,-- (Anlegerpreis)
Interessiert ?
Andreas C. Repolles
Verkauf
REALTA IMMOBILIEN
B&Co GmbH
Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
Mobil: +43 699 1818 1877
email: verkauf@realta.at
URL: www.realta.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling
Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen
